Cuatro razones por las que 2016 será el año para comprar casa en Estados Unidos

(CNNMoney) - Si has estado renuente a comprar una casa, 2016 es el año para dar el paso, al menos en el mercado estadounidense.

Las tasas hipotecarias se han mantenido en mínimos históricos por un tiempo, a pesar de que es probable que empiecen a subir, no se ha perdido la oportunidad de conseguir un buen acuerdo inmobiliario, pues varios factores están confluyendo para que el año entrante sea un buen momento para comprar:

Visite el articulo completo aqui: http://cnnespanol.cnn.com/2015/12/24/cuatro-razones-por-las-que-2016-sera-el-ano-para-comprar-casa-en-estados-unidos/

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COMO HACER EL CIERRE HIPOTECARIO MAS RAPIDO

RealEstateLatino.com:
 
Si en algo estamos de acuerdo en lo referente a las nuevas reglas hipotecarias, es que adicionan hasta 7 dias al proceso de prestamo, contribuyendo a una posible demora del cierre hipotecario. 
 

No te preocupes en este segmento te daremos varios consejos para que seas tu el que dirija el proceso y asi te asegures que tu prestamista no se retrase durante el proceso hipotecario.

Ten presente, que estas obligado por el contrato de compra-venta a efectuar el cierre en el tiempo estipulado para asi evitar posibles repercusiones de parte del vendedor. Ademas, por un lado esta el estres que representa para ti y tu familia continuar a la espera del dia del cierre, y por el otro lado, esta el vendedor que estara deseoso para que cierre ocurra en el tiempo establecido. 

Lee estos consejos que compartimos contigo, tenlos presentes mientras estas en el proceso hipotecario. Asegurate de que converses con tu asesor de prestamos y le dejes saber que estas al tanto de como funciona el proceso de aplicación y cuales son tus expectativas que esperas de el y su compañía de prestamo.

1) Tan pronto como puedas confirma tu intención de proseguir con la aplicación de prestamo.  Una vez que tu prestamista de envía la documentación con la información de la hipoteca, lo puedes hacer en persona o electrónicamente. Ten presente una cosa muy importante, sin tu confirmación de proseguir con la aplicación del prestamo, tu prestamista no podrá continuar ayudandote y tu aplicación podría retrasarse y hasta ser cancelada.

2) Asegura la tasa de interés lo antes posible. Si te demoras esperando una mejor tasa de interés y por casualidad esta sube mas de .125% tu prestamista tendrá que enviarte una nueva declaración de terminos, haciendo que el proceso se pueda demorar siete dias adicionales.

3) Completa todos las inspecciones acordadas en tu contrato de compra venta los mas temprano posible en el proceso, de esta forma tendras tiempo suficiente para renegociar los terminos del contrato si fuese necesario. Ten presente que cada cambio en el contrato debe de ser revisado y aprobado por tu prestamista. Y en ocasiones, por otras personas como el tasador o la compañía de titulo.

4) Al igual que hacer la inspeccion los antes posible, asegurate que tu prestamista ha ordenado el servicio de evaluación de la propiedad a un tasador licenciado. Al obtener el reporte temprano también te brinda la posibilidad de hacer cualquier renegociación con el vendedor y que tu prestamista la revise y lo apruebe.

5) Siempre te recomendamos que uno de los pasos a seguir cuando decides comprar tu casa es la de revisar tu crédito y asegurarte de resolver cualquier problemas que requiera tu atención antes de comenzar el proceso. Pero en caso de que no hayas podido revisar tu crédito con antelación, asegurate que hacerlo una vez hecha la aplicación del crédito para resolver cualquier disputa que pueda demorar el proceso, como obtener un reporte de crédito internacional. En esto te puede ayudar mucho tu prestamista, no dudes de pedirle ayuda.

6) Cuenta con cartas de explicación a mano a la hora de aplicar para un prestamo. Esto no es nuevo, pero tiende a complicar tu situación si la explicación requiere documentación adicional. Si te has mudado varias veces en los últimos años o cambiaste de trabajo recientemente, es posible que tu prestamista te pida una carta explicando en detalles tu situación.

7) No utilices tu crédito indiscriminadamente después de la aplicación de prestamo, es mas si realmente puedes dejar de usar tus tarjetas de crédito o aplicar para un prestamo nuevo, hazlo, ya que tu prestamista podría monitorear tu crédito en cualquier momento de tu aplicación y si este cambiara tendría que volver a revisar lo y en ocasiones pedir te documentación adicional.

8) Declara cualquier crédito que vayas a recibir del vendedor en el cierre en cuanto aplicas para tu prestamo, asi le darás suficiente tiempo a tu prestamista para que lo revise y apruebe.

9) Cuando te pongas en contacto con la compañía de título, asegurate que les brindes toda la información necesaria para evitar errores a la hora del cierre. Confirma todos los nombres de las personas que aparecerán en la propiedad. Aclara todos los detales logísticos de donde se va a efectuar el cierre. Coordina si vas a estar presente en el cierre o necesitas hacer un poder para que te representen. Y uno de los puntos mas importantes, confirma como vas a transferir los fondos en el cierre, puede ser con un cheque certificado por tu banco o una transferencia electrónica.

10) Mantén una comunicación activa con tu prestamista en los dias antes del cierre, asegurate que no hayan cambios en los terminos de la hipoteca, asi cuando revises la documentación final tres dias antes del cierre no se tendrá que realizar ningún cambio.

Si tienes dudas, o alguna pregunta en lo referente a este articulo puedes enviarla aquí.

Bienes Raíces América - Una mano amiga en los Estados Unidos

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Como establecer tu crédito con el numero itin from RealEstateLatino.com

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Hispanic Borrowers Diminishing in California Housing

Jose Ramos lived the American Dream as a real estate agent who owned two houses in the majority Hispanic city of Santa Ana, California. Almost a decade later, homeownership for the 48-year-old Mexican immigrant is out of reach.

Ramos said the housing crash in 2007 wiped out his income and he lost both homes to foreclosure. Since then, mortgage standards have tightened, and he can’t afford to buy in his neighborhood because investors have bid up prices to almost pre-bust levels.

Read more here:  http://www.bloomberg.com/news/2014-09-30/hispanic-borrowers-diminishing-in-california-housing-mortgages.html

Establece Tu Credito Con El Numero ITIN.

A casi todos los inmigrantes que vienen a este país les pasa lo mismo a la hora de establecer su historial de crédito, les resulta un proceso largo y lleno de barreras. Para los residentes que solamente cuentan con el número ITIN se les hace mucho más difícil sobrepasar estas barreras ya que esta no es la forma convencional para establecer el crédito, la buena noticia es que ya esto está cambiando y ahorita más negocios aceptan este tipo.... CONTINUE CON EL ARTICULO HACIENDO UN CLIC EN EL ENLACE....

Establece Tu Credito Con El Numero ITIN.

Mitos y Realidades Sobre Hipotecas ITIN

Mitos y Realidades Sobre Hipotecas ITIN

En RealEstateLatino.com,  sabemos que a la mayoría de los Latinos que solamente tienen el número ITIN se les hace difícil tomar la decisión de que si pueden o no comprar casa, en parte debido a la existencia de algunos mitos sobre préstamos con el numero ITIN que tienen la tendencia de desinformar a nuestra gente. Es por esta razón que nuestro equipo profesional de asesores ha querido explicar en una forma sencilla los mitos más comunes existentes en entre la población.

Si al terminar de leer este articulo tienes más preguntas, no dudes en contactarnos.

Mitos y Realidades:

• Mito - Los inmigrantes sin seguro social no pueden obtener préstamos ni establecer su historial de crédito.
• Realidad - Cada día existen más instituciones financieras, nacionales y locales que están ofreciendo nuevas oportunidades a personas que solo cuentan con el numero el ITIN. Ejemplo: Bank Of América, esta institución ofrece cuentas de bancos y tarjetas de crédito a personas que solamente cuentan con el ITIN.
• Mito - Se necesita un enganche elevado del 20 aun 30 porciento.
• Realidad - En estos momentos se puede aplicar con un mínimo de enganche del 10 porciento o menos dependiendo de la institución financiera donde se aplique. Un Ejemplo es Self Help Federal Credit Union que ofrece un programa de hipotecas para números ITIN con el enganche de solamente un 10 porciento.
• Mito - Instituciones nacionales grandes son los únicos que pueden realizar prestamos ITIN.

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HIPOTECAS ASEGURADAS POR EL GOBIERNO FEDERAL-FHA

HIPOTECAS ASEGURADAS POR EL GOBIERNO FEDERAL-FHA

Hipotecas aseguradas por el gobierno federal o como se conoce en Ingles (FHA) son sin lugar a dudas uno de los programas más populares para el financiamiento de casas para compradores por primera vez.

La FHA es una entidad federal que forma parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD.) La FHA no presta dinero directamente sino que asegura el préstamo hipotecario