Wednesday, June 30, 2010

"The Future of Real Estate"

NHORA National Hispanic Organization of Real Estate Associates

Dear NHORA Members,

Our new series "The Future of Real Estate" will begin on July 14th luncheon and will be launch by a powerhouse of REO Agents that will be sharing regarding the future of Real Estate from a perspective of an REO agent. This luncheon is sure to sell out; therefore we are encouraging everyone to pre-register to reserve your space.

I encourage those who have not yet become a member to do so now. NHORA's vision is to encourage, promote affordable and sustainable homeownership and every month we bring forth this mission to our members.

La hora de NHORA es ahora!

Gema Smith

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Saturday, June 19, 2010

El InfoCenter de, Lo Que Necesitas Saber Ahora

La diferencia entre tener una buena experiencia o no a la hora de comprar tu casa, depende en parte de que tan bien te prepares para el proceso. te ofrece una herramienta que hace muy fácil el aprender sobre todos los aspectos de la compra venta de una casa, el INFOCENTER.

El InfoCenter es una librería virtual llena de artículos y consejos todos accesible con tan solo un clic. Esta dividida en cinco categorías, Compradores, Vendedores, Crédito, Financiamiento y Mi Hogar. Los artículos son en parte creados por el asesor de bienes raíces y prestamos Bill Arce ademas de selecciones selectas de los proveedores mas respetados de la industria.

Para acceder al InfoCenter no se necesita tener contraseña ni llenar un formulario con tus datos personales, todo lo que tienes que hacer es visitar

Friday, June 18, 2010

Short Sales Rising In Popularity For Troubled Homeowners

Short sales, an alternative to foreclosure that poses relatively less overall severity, are artificially boosted by mandatory and voluntary foreclosure prevention efforts that prevent mortgages from entering real estate owned (REO) status, according to a securitization research note by Barclays Capital (BarCap).

Short sales pose benefits to both borrowers and lenders where foreclosure is the alternative. A short sale tends to cost the lender less than foreclosure and it spares the borrower the negative credit score implications.

As federally-funded modifications made through the Home Affordable Modification Program (HAMP) grow in frequency and lenders are expected to hold off on foreclosure proceedings, the REO pipeline shrunk, according to BarCap researchers. The foreclosure prevention efforts have had the effect of "artificially" boosting short sales.

"The artificial constraints to foreclosure auctions have resulted in a reduction in REO stock," BarCap said. "As a result, the net volume of REO liquidations has also dropped. As short sales are not affected by moratoria, their rate held up and their overall share in distressed sales increased. It has now risen more than 10 points from the lows to about 35% of overall liquidations. It remains to be seen if this increase will sustain itself once the large number of loans sitting in foreclosure are finally released into REO."

BarCap researchers pointed to the difference in severity seem in foreclosure and short sale scenarios as one of the drivers behind servicers choosing short sales.

Servicers that pursue foreclosure on non-performing loans held within securitization have to make principal and interest advances until the loan�s liquidation, BarCap said. If the asset declines in value during the liquidation timeline and it neighbors other REOs, the final selling price will likely come in far below the current broker price opinion (BPO), which leads to high severity.

Short sales, on the other hand, pose a shorter timeline during which fewer principal and interest advances are needed. The asset has less time to depreciate, and borrowers have a strong incentive to maintain the property in order to sell it, BarCap said. The idea is that a better-maintained house attracts stronger bids, reducing overall severity in comparison with the REO liquidation scenario.


Thursday, June 17, 2010

Senate approves home tax credit extension

The move by Senate Majority Leader Harry Reid would give buyers until Sept. 30 to complete their purchases and qualify for tax credits of up to $8,000.

Under the current terms, buyers had until April 30 to get a signed sales contract and until June 30 to complete the sale.

The proposal would only allow people who already have signed contracts to finish at the later date. About 180,000 homebuyers who already signed purchase agreements would otherwise miss the deadline.

Tuesday, June 15, 2010

Programa de ESPERANZA para Propietarios

El programa ESPERANZA para Propietarios refinanciará hipotecas para prestatarios que enfrentan dificultad que hacer sus pagos, pero que pueden hacer los pagos en un nuevo préstamo asegurado por la Administración de Vivienda Federal de HUD (FHA). El programa comienza el 1 de octubre de 2008 y termina el 30 de septiembre de 2011.

Hoja de Información Básica para el consumidor sobre el Programa ESPERANZA para Propietarios.

Para Mas Informacion Visite Esta Paguina

Monday, June 14, 2010

Olga Padron is making a mid-life career change

SEBRING - Olga Padron has one of those Hispanically lovely faces: eyes like Hershey Kisses, sepia-tone skin, high cheekbones. Did she ever model?

"No." Padron protested the absurdity of the question, sitting across a booth at Panera Bread. "I've got the Cuban gene. I'm barely 5'1".

True. During the 1960s, when Padron was growing up, models were no longer average-sized and perky; they were like Twiggy, 5'6" or taller, and built like boys.

Olga Padron, 52, has lived in Florida since she was 7. "So I'm more American than I am Cuban."

Fidel Castro revolted in 1959, and in 1961 he declared for communism. By 1965, her father realized that life in Cuba was no longer a good idea. Because they wanted to avoid mandatory military service, his two older sons had already asked for political asylum and moved to America with their mother in 1961. He decided to move too.

"I didn't speak English," Padron said. She learned in six months. "There was no one else in school who spoke Spanish so, you know what, you got to learn."

"It wasn't because I was so smart," she added, in an accent that still sounds Cuban - or maybe it's that Hispanic-Miami inflection. Although she still has relatives on the island, most have come to the U.S., some by vacationing in other countries first to avoid Cuba's suspicion.

Growing up in paradise

Ironically, her father felt that Castro's radical government wouldn't survive, and that his family would be back in Cuba in six months. He died in 2006.

Padron married in South Florida and began raising a family near Florida International University on South 16th and 102nd Avenue, but it got overcrowded. The crime rate rose, and so did taxes.

"It's a beautiful place, very dynamic and very diverse. It has beautiful beaches. But it's so expensive - the average person, it's hard to survive." She was a medical office manager, working for a doctor who specialized in head and neck cancer.

Twelve years ago, she began looking for a cleaner, quieter, cheaper place, and that brought her up U.S. 27. For awhile, she worked in another medical office, but she was told, "You should go into real estate. You've got a nice personality for it."

Jim Otterman hired her at Coldwell Banker Highlands Properties. "I had a good run, and it was fun, and I really enjoyed it." After all, she got in on the great real estate rush of the early 21st century.

"But I always wanted to be a nurse," she said. Why she didn't go to nursing school is Every woman's story. At 23, she met a man and lost her head - her words. Her husband didn't encourage her to make that dream come true. She needed to work while the kids were in school.

More changes

But Padron started at South Florida Community College last year. Today, she's working on prerequisites. That's one reason why she enjoys beaches and barbeques more than books. She'll start nursing classes in August 2011.

"There are only 24 available positions," Padron said, a little proud that she was chosen among 300 applicants to the two-year RN program.

A mid-life career change isn't scary to her: "I was in the medical field before, so I know what's to be expected. There's job security in the medical field, and I'm doing it because it's something I've always wanted to do."

Until then, she's still selling real estate, which she said is going for bargain basement prices. The trouble is, real estate agents aren't making much money these days, but they pay for advertising, office expenses, errors and omissions insurance, long distance, gifts to the buyers after closings...

"And you have to have nice clothes and a nice car," she added. "You can't be ashamed when people are sitting in your car."

Real estate agents have a saying: "It's not closed until it's closed." Deals fall through for hundreds of reasons: buyer's remorse, the home that the buyer is selling hasn't sold, the bank won't loan the money...

Some Cubans are avid, Padron is a Cuban watcher. It's a place she might visit, but she never wants to live there. Recently, the Women in White - who publically prayed for their husbands in jail, were arrested and beaten.

"It's an outrage," Padron said, "not only in Cuba, but anywhere. There really is no freedom. He was never elected. And people have to be free. People only leave something because they are not happy, rather risk their life on the Florida straits than to be there. You don't see anyone leaving America in a boat, do you?"

Highlands Today reporter Gary Pinnell can be reached at or 863-386-5828

Monday, June 07, 2010

¿Es su casa saludable y segura para sus hijos?

Es esencial que tome medidas preventivas para proteger a sus hijos contra lesiones no intencionales en su hogar. Cada año mueren más niños de lesiones evitables que de todas las enfermedades infantiles combinadas.

Tomando las precauciones y acciones apropiadas usted puede ayudar a prevenir quemaduras, cortes, caídas, envenenamientos, ahogos, asfixia y otras lesiones graves.

Utilice estas cuatro listas de verificación y asegúrese de que su hogar sea saludable y seguro para sus hijos:

En el dormitorio

Instale alarmas de humo afuera de los dormitorios y en cada planta de su casa.
Pruebe las alarmas de humo por lo menos una vez al mes y cámbieles las pilas por lo menos una vez al año.

Practique rutas de escape de incendio e identifique un lugar de encuentro afuera de su casa.

Ponga a su bebé a dormir de espalda, en una cuna, sin almohadones ni otro tipo de cobijas blandas.

Use una cuna que cumpla las normas nacionales de seguridad, con un colchón de un tamaño apropiado para la cuna.

Nunca use una frazada eléctrica en la cama o la cuna de un bebé o un niño.

Mantenga juguetes pequeños, globos y pelotas pequeñas lejos de los niños pequeños.
Verifique para qué edad ha sido diseñado cada juguete. Asegúrese de que los baúles para guardar juguetes tengan tapas con dispositivos de sostén de seguridad.

Para prevenir la estrangulación, utilice cordones de seguridad para subir y bajar las persianas y también evite dejar piolas o cordones en los juguetes y los chupetes de los niños.

Instale alarmas de monóxido de carbono (CO) afuera de los dormitorios, para impedir el envenenamiento con CO.
En el baño

Para prevenir envenenamientos, guarde bajo llave todos los remedios y las vitaminas, incluso los que vienen en contenedores a prueba de niños.
Tenga a mano jarabe de ipecacuana , pero úselo solamente cuando se lo remiende un centro de control de venenos o un médico.

Nunca deje a un niño pequeño solo en el baño, especialmente en una bañera.
Antes de bañar a un niño, siempre pruebe el agua con su muñeca o codo, para asegurarse de que no esté demasiado caliente.

Para prevenir quemaduras, regule el termostato del calentador de agua a 120º F e instale dispositivos que prevengan quemaduras.
Asegúrese de que las bañeras y las duchas estén equipadas con superficies no resbaladizas y con barras para sostenerse.
Guarde los aparatos eléctricos, como secadores de cabello y barras para enrular el cabello, fuera del alcance de los niños y lejos del agua.
En la cocina

Guarde los cuchillos, las bolsas de plástico, los encendedores y los fósforos en un lugar al cual los niños no tengan acceso.
Evite incendios y quemaduras no dejando comida cocinándose sin su atención, poniendo las manijas de las cacerolas hacia atrás de la cocina, y no dejando líquidos y comidas calientes cerca de bordes de mesas y mesadas.

Asegúrese de que usted y sus hijos sepan el procedimiento de DETENERSE, TIRARSE AL PISO Y GIRAR, en el caso de que sus ropas se prendan fuego.
Guarde los aparatos electrodomésticos desenchufados y con sus cables atados. Reemplace cualquier cable que esté deteriorado.
Ate o asegure a sus hijos cuando los coloque en sillas altas, hamacas u otros dispositivos para niños.

No dé a niños pequeños comidas duras, redondas, que puedan quedárseles atascadas en sus gargantas, como caramelos duros, nueces, uvas, pochoclo, zanahorias o pasas de uva.

Evite quemaduras manteniendo a los niños lejos de canillas de agua caliente o de enfriadores de agua potable.
En todas las áreas habitables

Para prevenir ataques de asma, elimine fuentes de moho, polvo e insectos, como las cucarachas. Si tiene una mascota, manténgala limpia (y también el lugar donde ésta duerme), y no permita que la mascota se suba a los muebles.

Si fuma, evite hacerlo adentro de su casa, especialmente, alrededor de niños.
Asegúrese de las calderas, los hogares, las estufas a leña, los calentadores de habitaciones, y cualquier electrodoméstico de gas, venteen apropiadamente, y haga inspeccionarlos anualmente.

Utilice puertas de seguridad para bloquear el paso a escaleras (y otras áreas peligrosas), tapas de seguridad para cubrir los enchufes eléctricos, y trabas de seguridad para impedir la abertura de cajones y puertas de aparadores.

Mantenga a los niños, y cualquier mueble en el que puedan treparse, lejos de las ventanas.

Instale protecciones de ventanas (en ventanas que no se utilicen como salidas de emergencia en caso de incendio).

Para prevenir caídas, mantenga bien iluminados los corredores y las escaleras y coloque una base no deslizante debajo de las alfombras.

Guarde los agentes de limpieza, los pesticidas y otras substancias potencialmente peligrosas en sus contenedores originales, con sus etiquetas intactas, fuera del alcance de los niños.

Si tiene armas o rifles en su casa, guarde a éstas y las municiones en contenedores separados, cerrados con llave, fuera del alcance de los niños.
Aprenda Primeros Auxilios y Resucitación Cardiopulmonar.

Mantenga una lista actualizada de números telefónicos de emergencia, incluyendo su centro local de control de envenenamientos, su médico de familia y la sala de emergencias del hospital, al lado de cada teléfono que tenga en su casa.

Asegúrese de que su familia sepa qué hacer durante una catástrofe natural.

En el caso de un terremoto, tírese al piso y protéjase debajo de algo que sea fuerte; durante un tornado, protéjase en el sótano de su casa o en un cuarto interno que no tenga ventanas, y durante un huracán, manténgase lejos de las ventanas.

También tenga a mano suministros de comida, linternas y agua potable.


Compilado de

Es posible que muchos propietarios de vivienda crean que ya no pueden hacer los pagos de su vivienda, pero deseen evitar los efectos negativos de una ejecución hipotecaria.

El Programa Alternativas de Ejecución Hipotecaria Home Affordable (Home Affordable Foreclosure Alternatives Program, HAFA) ofrece a los propietarios de vivienda, a sus administradores hipotecarios y a los inversionistas un incentivo para llevar a cabo una venta corta (o una venta en descubierto) o una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria. Con estas opciones disponibles conforme al HAFA, un propietario de vivienda deja su vivienda para poder realizar una transición a una vivienda más económica y aliviar la deuda hipotecaria que tiene.

Estas opciones se encuentran disponibles para propietarios de vivienda que: 1. no califiquen para una modificación de prueba de la hipoteca en virtud del Programa Making Home Affordable; 2. no completen exitosamente el período de prueba para su modificación; 3. no realicen, al menos, dos pagos consecutivos durante su período de modificación; o 4. soliciten una venta corta o una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria.
Venta Corta o Venta en Descubierto
En una venta corta o una venta en descubierto, el administrador permite que el propietario de vivienda incluya la propiedad hipotecada en el listado de propiedades para la venta y que la venda, a sabiendas de que las ganancias netas de la venta pueden ser menores que la suma total adeudada en la hipoteca de primer grado.

Escritura en lugar de ejecución hipotecaria
Por lo general, si el deudor realiza un esfuerzo de buena fe por vender la propiedad pero no lo logra, un administrador puede considerar la posibilidad de una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria. Con una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, el deudor transfiere voluntariamente la titularidad de la propiedad al administrador, siempre que el título esté libre de hipotecas, gravámenes y cargos.

El Programa HAFA optimiza ambas opciones para que le resulte más fácil a un propietario de vivienda trabajar junto con su administrador. En virtud del programa, un propietario de vivienda puede recibir $3,000 como ayuda para costos de reubicación.

Los administradores hipotecarios y los inversionistas definen sus propias pautas conforme a los requisitos federales para determinar cómo implementar el programa. Para obtener más información sobre sus opciones, comuníquese con su administrador hipotecario. Si usted tiene preguntas sobre el programa o si desea recibir orientación sobre cómo estas opciones pueden tener un impacto en su situación personal, le recomendamos que hable con un consejero de vivienda aprobado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Housing and Urban Development, HUD) en forma gratuita. Para recibir asistencia en español a fin de ubicar un consejero de vivienda en su área, llame a la línea de información para propietarios de vivienda HOPE™, al 1-888-995-HOPE (4673).

Programa Making Home Affordable y otras opciones para conservar su vivienda
Los administradores hipotecarios que participan en el Programa Making Home Affordable deben evaluar a los propietarios de vivienda para una Modificación Home Affordable antes de evaluarlos para otras opciones. Si usted solicita una modificación a su administrador hipotecario y se determina que es elegible, ingresará en un plan de período de prueba.

Si se determina que usted no es elegible para una Modificación Home Affordable, su administrador hipotecario le evaluará para otras alternativas que se ofrecen para que usted conserve su vivienda, como sus propios programas de modificación o una indulgencia por incumplimiento.

Un consejero de vivienda aprobado por el HUD puede trabajar con usted en forma gratuita para ayudarle a comprender sus opciones. Para recibir asistencia en español a fin de ubicar un consejero de vivienda en su área, llame a la línea de información para propietarios de vivienda HOPE™, al 1-888-995-HOPE (4673).

Saturday, June 05, 2010

The Benefits of AdWords by Google

Because AdWords offers precise targeting and measurability, as well as tremendous reach, it's possible to achieve a high ROI on a large scale. Let's take a closer look at each of these factors:


One of the biggest benefits AdWords offers is the ability to precisely target ads to users based on their interest, as well as a number of other factors like location, language, and demographic. The result is that the user sees highly relevant ads, which they are more likely to click on. And because ads on search engines show only in response to a user's query, the user is also more likely to be further along in the buying cycle, and more likely to be ready to convert.

Return on Investment (ROI)

Online advertising is thoroughly measurable, making it easy to tell whether or not you're meeting your advertising goals. Every user's click is tied to a particular ad, keyword, and search query, all of which you can track and decide to improve whenever you like. If you spot a trend, you can create, modify, or delete keywords, ads, and campaign targeting selections within seconds. This allows you to be more responsive and more in control when it comes to improving your ROI.


Every day, Internet users conduct millions of searches on Google. When you use Google AdWords, you have the opportunity to capture any segment of that broad worldwide audience that's actively looking for products, services, information, and websites. By giving your products or services a presence during relevant user searches, you're ensuring that you're visible in a crucial point in the customer's buying cycle -- when the user is actively searching for what you're offering.

Thursday, June 03, 2010

¿Qué Es Un Short Sale?

Un Short Sale ocurre cuando la compañía financiera que está sirviendo tu hipoteca acepta que vendas tu propiedad por menos de lo que debes al banco, por ejemplo: Usted debe en su hipoteca $100,000.00, necesitas vender la propiedad, pero el valor de las casas alrededor de la suya no se venden por más de $95,000.00 entonces tu asesor de bienes raíces negocia con el banco para que ellos acepten menos dinero de lo que se debe en realidad cuando se efectúe la venta de la propiedad.

Esto no siempre se puede realizar, es por eso que se recomienda que primero se logre un acuerdo con la entidad financiera antes de aceptar una oferta y de esta forma saber cuánto dinero el banco está dispuesto a perder. Tenga presente que el banco puede pedirle que pague la diferencia por separado o vender algo que tenga de valor. Nunca haga este proceso solo y siempre trate de tener un experto a su lado.

Para informarte mas sobre el short sale, visite

O contáctenos por teléfono llamando totalmente gratis a 888-934-9779, Recuerde, su llamada siempre se mantendrá confidencial.

Bill Arce
Asesor de Bienes Raíces

BIENVENIDOS AL ÁREA DE ORANDO, AQUÍ SIEMPRE ESTARÁS DIVIRTIÉNDOTE. El centro de la Florida compuesto por cuatros condados, Lake,...