ROL DE LOS AGENTES DE BIENES RAICES

Por Bill Arce:

Con frecuencia, la primera persona que usted consulta sobre la compra de una vivienda es un agente o corredor de bienes raíces. Si bien estas personas brindan consejos muy útiles sobre muchos aspectos de la compra de una vivienda, ellos representan los intereses del vendedor y no los suyos como comprador.

La práctica más común es que el vendedor contrate un agente para encontrar una persona interesada en comprar la vivienda bajo los términos y condiciones aceptables para el vendedor. Por lo tanto, el agente de bienes raíces con el cual está tratando puede también estar representando al vendedor.

Sin embargo, usted puede contratar su propio agente de bienes raíces, conocido como agente del comprador, para que represente sus intereses. Además, en algunos estados, los varios agentes tienen permiso para representar al comprador y al vendedor.

Aún si el agente de bienes raíces representa al vendedor, las reglamentaciones estatales sobre bienes raíces exigen que el agente le dispense al comprador un trato justo. Si tiene preguntas acerca de la conducta de un agente o corredor, comuníquese con la Comisión de Bienes Raíces (Real Estate Commission) de su Estado, o con su departamento de reglamentaciones.

Algunas veces, el agente de bienes raíces le ofrecerá ayudarlo a obtener un préstamo hipotecario. Puede recomendarle que trate con una determinada entidad crediticia, compañía de títulos, abogado o agente de acuerdo/cierre. No es necesario que siga los consejos del agente de bienes raíces.

Compare los costos y servicios que le ofrecen otros prestadores con los recomendados por el agente de bienes raíces.

Si necesita asistencia en la compra de su casa, no demore mas, Aqui podras encontrar agentes profecionales certficados por REL que hablan su idioma.

Consultas 888-934-9779

10 CONSEJOS PARA COMPRADORES PRIMERIZOS

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¿Qué Es Un Punto?

Sabias Que? Un punto es igual al 1% de la NUEVA cantidad del préstamo.

¿Por qué se cobran puntos?

Siempre que la regulación del gobierno, las leyes de la usura del estado y/o las prácticas competitivas prohíban a prestamistas de cargar un tipo de interés que haría el préstamo de propiedades inmobiliarias competitivo con otros campos de inversiones, el prestamista debe buscar cierto método de aumentar la producción para los inversionistas. Cargando "señala", el prestamista puede traer el préstamo de propiedades inmobiliarias hasta esas otras inversiones.

¿Tiene los puntos diferentes nombres?

Sí. Honorario de creaciones de préstamo, honorario de comisión, honorario del descuento, almacenando el honorario, el honorario de financiamiento, el etc.

¿Quién debe pagar los puntos?

FHA: Cargan al comprador generalmente con el honorario de creaciones de préstamo; El comprador o el vendedor pueden pagar el honorario del descuento VA: Cargan al comprador generalmente con el honorario de creaciones de préstamo y el honorario de financiamiento. El descuento se debe pagar por el vendedor.

Convencional: Los puntos se pueden pagar por el comprador, el vendedor o la fractura entre los dos. Términos del estado en contrato de la compra.

El gobierno de City/State/State patrocinó préstamos: Según lo publicado por ellos.

¿Es verdad que el número de puntos cargado puede fluctuar?
No sin el compromiso de la venta. Incluso cuando un prestamista estipula en escribir el número de los puntos que se cargarán, ese los estados de las garantías "si el tipo de interés no es cambiado por el gobierno." Los puntos cargados en FHA o préstamos convencionales no se cambian generalmente a partir de tiempo de la comisión al establecimiento.

¿En un préstamo para Veterano hay alguna forma de asegurar los números de puntos?

Sí. Si las tarifas en préstamos de hipoteca son más bajas que otras inversiones (tales como acción, enlaces, etc.), después los fondos serán dibujados lejos del mercado de hipoteca. También, cuando hay una demanda pesada sobre el mercado de valores debido a los requisitos militares de las necesidades del negocio o el otro préstamo del gobierno, el resultado es que el dinero para las hipotecas caseras llega a ser escaso y más costoso. Cuando ocurre esto, más puntos pueden ser cargados. Los puntos balancean el mercado. Los puntos no son fijados por la regulación del gobierno sino que cada uno rinde individualmente.

¿Son los préstamos FHA y de Veteranos una forma injusta de financiar una casa?

No. Los hogares se pueden vender más rápidamente porque más compradores pueden calificar con el requisito más bajo de la señal y bajar préstamos a largo plazo – del tipo de interés con cuotas más bajas. Los vendedores reciben todo el efectivo para que su equidad reinvierta en nuevas inversiones caseras u otras. El propósito de estos préstamos es proporcionar a compradores la oportunidad de comprar hogares con la inversión de efectivo mínima que proporciona así un mercado más grande para los vendedores.

¿Son los puntos deducibles para el propósito de impuesto sobre la renta?

Los puntos en una hipoteca casera (para el propósito o la mejora de, y asegurado cerca, la residencia principal del contribuyente) son deducibles actualmente si los puntos se cargan generalmente en el área geográfica donde se hace el préstamo y al grado del número de los puntos cargados generalmente en esa área para el préstamo casero. Si usted está en duda sobre los puntos que son deducibles usted debe entrar en contacto con a su preparador de la declaración de impuestos.

Programa de beneficio de crédito impositivo para compradores en Ohio

Permita que la OHFA le ayude con el pago inicial y los gastos de cierre a través del programa de beneficio de crédito impositivo sin intereses ni pagos de préstamo hasta agosto de 2010. Los prestatarios elegibles que participen en el programa para compradores de su primera vivienda o en el programa para héroes de Ohio pueden usar el préstamo para reducir considerablemente los gastos que un comprador debe pagar de su bolsillo cuando adquiere una vivienda.

Si usted califica para uno de los programas de préstamos para la vivienda de la OHFA, puede decidir beneficiarse del programa de beneficio de crédito impositivo.

•La OHFA emitirá un préstamo, en la forma de segunda hipoteca, hasta por un 3% del precio de compra de la casa.
•Usted podrá usar el préstamo para el pago inicial, para los gastos de cierre o para otros gastos que se deben pagar por adelantado con anterioridad al cierre. Tenga presente que, si bien el préstamo reducirá considerablemente sus gastos, es posible que aún deba pagar algunos gastos de su bolsillo si éstos no están cubiertos por el préstamo.
•Si toma ventaja del préstamo, la tasa de intereses sobre la segunda hipoteca se establecerá en un 1% más alta que las tasas hipotecarias actuales de la OHFA y usted comenzará a pagar el 1 de agosto de 2010.
•Usted podría ser elegible para un nuevo crédito impositivo federal para compradores de su primera vivienda de hasta $8,000. Puede reclamar el crédito en su declaración de impuestos federales de 2008 que debe presentar a más tardar el 15 de abril de 2009, o en la declaración de impuestos correspondiente a 2009 que presente en 2010. Puede hallar más información sobre el crédito impositivo para compradores de su primera vivienda en el sitio Web del Servicio de Rentas Internas (IRS).
•Hay incentivos disponibles si decide pagar por adelantado el préstamo de beneficio de crédito impositivo para compradores de viviendas antes del 30 de junio de 2010. De lo contrario, sus pagos de hipoteca aumentarán ligeramente debido al pago adicional de la segunda hipoteca.
¿Yo califico?
Para calificar para el programa de beneficio de crédito impositivo, usted deberá satisfacer los requisitos del programa de préstamos de la OHFA para compradores de viviendas y cerrar la transacción de su casa antes del 30 de noviembre de 2009. También podrá reclamar el crédito impositivo federal de hasta $8,000 en su declaración de impuestos federales de 2008 que debe presentar antes del 15 de abril de 2009, o en la declaración de impuestos correspondiente a 2009 que presentará en 2010. Verifique los requisitos para el programa para compradores de su primera vivienda y para el programa de héroes de Ohio.

Además, usted deberá:

•Tomar un curso instructivo para compradores de viviendas ofrecido por una agencia de asesoramiento para viviendas aprobado por el HUD, o
•Usar el programa de instrucción para compradores de viviendas de la OHFA en línea.
Obtenga más información sobre las opciones de educación para compradores de viviendas.

Información para descargar
Puede descargar información sobre nuestros programas de préstamo de nuestro centro de descargas.

¿Preguntas?
Su prestamista podrá ayudarle a elegir la opción de pago inicial que sea adecuada para usted. También puede consultar la sección Preguntas más frecuentes de propietarios de viviendas para más información.

Si necesita ayuda adicional, diríjase a:

Office of Homeownership
Ohio Housing Finance Agency
57 East Main Street
Columbus, Ohio 43215
888.362.6432

Como Prepararce Para El Cierre De Tu Casa

Por Bill Arce: La compra de su casa es solamente el comienzo de un largo camino que le asegurar la construcción de su patrimonio familiar. Una vez realizado el cierre se habré ante usted una vida nueva y llena de responsabilidades. Aquí les dejo algunos consejos para que tengan una mejor idea y se preparen.

Realizando la mudada

10 Semanas antes del gran día

1.Contacte a tres compañías de mudanza para un estimado gratis.
2.Realice un plano de la casa nueva y determine donde va cada cosa.
3.Contacte a un Realtor de la ciudad para recibir información sobre el área.

8 Semanas antes del gran día

1.Haga un inventario detallado sobre sus pertenencias. Decida que quiere mudar, vender o simplemente donarlo a una entidad caritativa.
2.Llene el formulario correspondiente para el cambio de dirección, envíelo a las entidades que crea pertinentes.
3.Pida el historial médico, dentista, legal, contabilidad y veterinaria de toda su familia y mascotas, guárdelos en un lugar que pueda recordar con facilidad.
4.Realice los trámites pertinentes para enviar los record de una escuela a otra.
5.Pregúntele a su consejero de impuestos sobre posibles deducciones de impuestos y como afectará la mudanza con sus impuestos.
6.Haga una lista de posibles costos que deberá enfrentar en la mudanza.

6 Semanas antes del gran día

1.Prepare una venta en la yarda (garage sale) para que se deshaga de lo que no quiere o necesita en la nueva casa.
2.Si usted decidió contratar a una compañía profesional de mudanzas y ellos harán el empaquetamiento, haga una cita con antelación (1 o 2 días antes de la mudada)
3.Si usted piensa realizar el empaquetamiento, compre las caja adecuada, los materiales para empacar como tapes y plástico protectores de cristal, etc. Si piensa que necesitará un almacén para guardar objetos antes o después de la mudada, haga los arreglos con una compañía de (storage) unas semanas antes del día de la mudada.
4.¿Tienes mascotas? Si la respuesta es sí, haga arreglos con antelación, tenga a mano el record medico, las vacunas de inmunización, etc.

5 Semanas antes del gran días

1.Asegurase de que cuenta con suficiente material para empacar y tiene los equipos necesarios para la mudada.
2.Empiece por empacar las cosas que no necesitara inmediatamente o que piense guardar en un almacén.
3.Contacte a las compañías de utilidades e infórmele sobre cuando desea interrumpir los servicios en la vivienda vieja y para cuando piensa que necesitara los servicios activos en su nueva casa.
4.Confirme todos los arreglos para el viaje de su familia y mascotas.

3 Semanas antes del gran día

1.Prepare el auto (s) para el viaje. Haga el chequeo pertinente (si lo necesita) antes de mudarse. Si tiene servicios de periódicos, revistas o servicios dirigidos a su vivienda vieja, termínelos o haga los arreglos para que se lo envíen a la vivienda nueva. Confirme que todo está en orden con su cuanta bancaria.
2. Si compro objetos nuevos como muebles, cocinas de gas/electricidad o refrigeradores para la casa nueva, confirme el día que piensa recibirlos con las compañías.

2 Semanas para el gran día

1.Ya es hora de empacar las cosas que necesitará inmediatamente en su vivienda nueva. Tómese unos días libres para recoger, pintar y dejar lista la casa vieja.

1 Semana para el gran día

1.Recoja los papeles importantes y colóquelos en una caja fácil de recordar, si tienes una caja de seguridad con objetos valiosos envíelos como cargamento protegido a su nueva casa.
2.Déjele saber a los vecinos, amigos y familiares la dirección nueva y como contactarlo en caso de necesidad.
3.Si usted tiene un bebe, planee su mudanza para que le sea más fácil y agradable.
4.Notifique a sus amigos el día de la mudanza para que le ayuden a cargar el camión.

El gran día

1.Deje limpios y desconectados los equipos eléctricos en la cocina. Regale la comida congelada que no necesitará.
2.Prepare para ese día una comida sencilla y asegúrese de tener una hielera con agua y abundante bebida para todo el día.
3.Tenga dinero en efectivo para el viaje y un cheque del banco para pagar a la compañía de mudanza en caso de utilizarla.
4.Empaque las cosas más cercana a usted y que necesitara en cualquier momento.
5.Cuidadosamente marque las cajas para saber cual debe de desempacar primero y cual no.
6.Si utiliza una compañía de mudanza asegúrese que le dé al chofer su número de teléfono y dirección en caso de emergencias.
7.Antes de “despedirse” de su casa de un pequeño recorrido para asegurarse de que no se queda nada olvidado

Durante el Cierre

En el cierre asegúrese de que si debe traer algún dinero para pagar o un servicio, este de ser en forma de un cheque certificado por su banco, téngalo listo antes del cierre. SI no sabe la cantidad total que debe traer, en la oficina del titulo encargada de su caso o su abogado de bienes raíces se la podrán facilitar.

Sepa lo que vas a firmar antes de hacerlo, si tiene dudas pregúntele al representante de titulo o a su abogados hasta que este pueda aclarar las, recuerde que bajo ningún concepto usted debería firmar algo que no entiende. Pídale, a su agente que le ayude con la traducción y explicación de los documentos a firmar.

Después de firmar todos los papeles legales requeridos por su banco, preste mucha atención a las instrucciones de la persona que lo esta asistiendo, especialmente cuando este le haga referencia a su primer pago. Por lo general las instituciones bancaria le envia el primer pago por correo, pero si por alguna razón este falla o se retrasa usted sigue siendo responsable de enviar el dinero completo antes del día 15 de cada mes. Adjunto a su paquete de cierre usted contara con una copia de lo que representa su primer pago para que lo envié al banco sin importar si el pagare original es recibido o no.

Después del Cierre

Una vez terminado el cierre tenga presente que guardar todo sus papeles en un lugar seguro, lejos del fuego o agua. Haga copias de los papeles más importantes y manténgalos en casa para cualquier legalidad que tenga que resolver. Asegúrese de que mantendrá la información de contacto de todos los que le han ayudado para referencia futura.

Mantenga el crédito limpio, esto le dará la posibilidad de refinanciar su casa o extraer valor liquido en caso de necesitarlos. Haga un presupuesto y mantenga por lo menos 6 meses de ahorros guardados en caso de una emergencia.

Mantenga la casa en buen estado y realice reparaciones periódicas para evitar daños mayores y de esta forma logre adquirir más valor líquido. Mantenga el seguro contra fuego y huracanes en todo momento. Recuerde es mejor evitar que tener que lamentar.

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Como Comprar Una Propiedad Al Banco (REOs)

REO en términos simples (Wells Fargo Home Mortgage)

¿Qué es una propiedad REO en resumidas cuentas? ¿En qué se diferencia del proceso de compra típico? Cuando analice una propiedad REO - al igual que todas las propiedades - es importante que esté bien informado, de modo que conozca muy bien el proceso, desde el primer saludo hasta el momento del cierre.

P. ¿Qué significan las siglas REO?

R. REO es el acrónimo del término inglés "Real Estate Owned" o propiedades embargadas tras juicio hipotecario. REO es un término de la industria financiera que hace referencia a las propiedades que una institución ha ejecutado y que ahora le corresponden.

P. Si presento una oferta directamente en lugar de hacerlo a través del agente registrado, ¿Premiere Asset Services aceptará un precio menor?

R. Sólo aceptaremos ofertas presentadas a través de agentes registrados. Realizamos la valoración de nuestras propiedades de conformidad con el mercado local y asumimos que las venderemos al valor justo del mercado. Al igual que con cualquier listado de propiedades, el precio solicitado está basado en su condición frente al mercado local.

P. Luego de presentar la oferta, ¿cuánto demora una respuesta normalmente?

R. En el término de 48 horas a partir de la recepción de la oferta de nuestro agente registrado, aceptaremos la oferta o le presentaremos una contraoferta. El agente registrado le comunicará nuestra respuesta al agente del comprador, en el caso de que usted esté trabajando con un agente por separado, o a usted directamente. Si la oferta es presentada durante un fin de semana, la analizaremos al siguiente día hábil.

P. ¿Qué sucede si la propiedad requiere reparaciones, ya sean menores o considerables?

R. Asegúrese de hablar con el agente registrado para confirmar que usted entiende claramente los términos de nuestro listado. En la mayoría de los casos, la propiedad será ofrecida "tal como está" y su condición estará reflejada en el precio de lista. Cuando compre una propiedad "tal como está", asegúrese de realizar un estudio para comprender claramente en qué condición estructural y mecánica se encuentra la propiedad; los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado; las cañerías internas; el pozo y el sistema séptico. Es posible que el estado de estos componentes de la casa influya en los tipos de financiamiento disponibles. No obstante, existen préstamos especiales disponibles que permiten obtener préstamos sobre el valor de la casa tras las mejoras. Estas opciones le permiten comprar una casa sumamente venida a menos y convertirla en la casa de sus sueños. Para obtener más información, visite Recursos para la compra de una casa.

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